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Jo?o Pedro Pereira Nunes Madeira

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該社區位于里斯本世博園區內,毗鄰里斯本CBD商圈和達伽馬商業中心,距離里斯本歷史古城區十分鐘車程,繁華交通樞紐地段,各大商場購物中心、娛樂設施齊全,生活便利。除大型的商業中心外,學校、醫院、健身房等均在步行范圍內。
該項目位于卡斯卡伊斯,是一個私人公寓,共20套公寓,帶游泳池和大花園,到海灘僅有5分鐘的路程??ㄋ箍ㄒ了古晾椎鹿⒅芪в?個18洞高爾夫球場、跑馬場、馬埃斯托里爾賭場、賽馬場,以及景色優美的海岸線。
不同區位及格局商鋪均位于里斯本市中心成熟區域,商鋪接手后運營業態靈活可選,多數商鋪周邊生活旅游等配套設施成熟,知名文化及旅游景點集中,并多數商鋪現階段處于良好運營狀態,店鋪知名度在歐洲旅游觀光客中聲名顯赫。
2014年《政府工作報告》指出,金融體系運作需要助力房地產業回歸理性,極力避免出現大漲大落
除加大剛需中小戶型商品房和共有產權住房供應外,各地頻出限價房、廉租房、經濟適用房等供需分類調控政策
2014年2月份房地產開發景氣指數為96.91,比上年12月份回落0.3%;2014年3月份,國內10個典型城市土地成交建筑面積1150.3萬平方米,環比下降46.8%,同比下降34.5%;土地市場驟然降溫,全國百城土地出讓金收入僅為955億元,,同比下降27%;
2014年1季度,上海房產交易呈現“量價僵局”,尤其是今年2月份二手房交易量下降50%,3月份一手房交易量下降40%;北京3月份二手房成交量同比下降79.6%,一季度房租平均累計漲幅為-0.6%;
2014年4月份新聞,兩家上海排名前五的房屋中介公司上海中原地產和德佑地產大規模撤店載員,目前裁員人數已達40-50人;
房地產市場歷來有“紅5月”之說,但據數據顯示5月前18天上海新房成交僅有31.5萬平米,同比下跌40%。從單周成交來看,更是慘不忍睹,三周成交量分別為12.6、12.5、15.1萬平米。從此情形推斷,5月總成交很可能連3、4月都不如;
萬科、保利等16家標桿房企2014年居前季度拿地總額為1165.24億元,同比上漲29%,環比降幅高達37%。
數據來源:鏈家地產、上海易居房地產研究院、中原地產等
復雜高額的房產稅+地方限購政策
不動產統一登記制度逐步推行
何鴻燊在葡萄牙的賭場占有率已達61.1%以上,在葡萄牙的主要城市——里斯本和卡斯伊卡斯,賭王有賭場、商業地產以及別墅等多種產業。
2014年5月19日,復星國際有限公司在北京與葡萄牙國有銀行 Caixa Geral de Depositos S.A.(「CGD」)簽署項目交割的相關文件,復星以合計約10.38億歐元收購葡萄牙非常大保險集團旗下 Fidelidade、Multicare 及 Cares 各80%股本及投票權,并計劃借助葡萄牙保險公司進一步投資房地產。
2012年初,中國長江三峽集團公司在購買葡萄牙電力公司股份的競標中勝出。三峽集團以27億歐元收購葡萄牙電力公司21.35%的股份,成為其單一的非常大股東。三峽集團還將通過葡萄牙政府,斥資至多20億歐元,購入葡萄牙一些風力發電場的少數股權,并且將向EDP提供40億歐元的信貸額度。
葡萄牙日益增長的投資潛力,同樣獲得英國貴族的矚目。扎拉·菲利普斯也于2011年在葡萄牙當地購置大片土地及住宅,并于數世紀悠久的葡萄酒莊園邊上建立了自己的第二家園。項目所處小鎮,共有390處房產,一個18洞高爾夫球場、游泳池、水療中心和網球場。
十幾年來葡萄牙新住宅開工許可量在逐年下降,據統計,從2001年到2011年,葡萄牙全國住宅存量僅增長16%。
葡萄牙房地產建立了完善的稅收體系,從根本上抑制了投機性需求,房價一直保持低位,因此經濟回暖后,房產未來的升值無可限量。
葡萄牙《太陽報》近期公布的經合組織數據顯示,葡萄牙2月份的先行指數升至102.94點,高于長期平均值100點,連續12個月以上呈上行態勢,顯示經濟繼續復蘇,預測未來數月內恢復性增長趨勢不變。
根據世界銀行2012年營商環境報告,葡萄牙在185個經濟體中排名第30,這證明了葡萄牙市場的潛力。葡萄牙還是2012年全球頗佳營商國家之一,在《福布斯》商業雜志評選中,葡萄牙在141個國家中排名第24
據葡萄牙全國房地產協會主席路易斯?利馬透露,葡萄牙房地產銷售在2014年居前季度實現了積極增長。外國投資者在葡萄牙全國房地產市場的復蘇上扮演著重要的角色,在今年前三個月的房地產銷售總量中占14%的比例。
國際評級機構穆迪(Moody's)2014年5月9日將葡萄牙主權債信評級提高一個級距至Ba2,將該國評級展望由負面上調至穩定,并稱未來的主權信用評級還有上調空間。
根據葡萄牙統計局(INE)公布的資料,2014年3月份銀行評估房價的平均值為993歐元/㎡,和2月份相比下降了0.8%,相當于每平方米降價8歐元。但和去年同期相比上漲了1.2%。
置業成本:葡萄牙房地產市場以透明化著稱,稅費及其他費用相對較少,且全國實行統一收費標準。購房成本出購房款、過戶稅(6%)、印花稅(0.8%),以及登記、評估等所需雜費(約1000歐元)外,無需支付其他任何費用。
租金回報率: 5%-6%。
備注:花園、車庫等屬房屋配套,無需額外付費,成交面積為房屋實際使用面積(無公攤),永久產權。
上海商品住宅2003年約為5517元/㎡,2013年該數字則約為31260元/㎡;北京商品住宅成交均價,2003年約為4456元/㎡,2013年該數字則約為31465元/㎡。十年間房價增長了近7倍。
2014年2月,商品房銷售面積1.05億平米,同比下降0.1%;商品房銷售額7090億元,下降3.7%。一線城市開盤限價,二線城市大幅降價,三四線城市庫存消化困難。
穆迪投資者服務公司把中國房地產行業債信評級展望從穩定下調至負面。穆迪預計未來12個月的住房銷售同比增速將從去年的27%放緩至100%5%。
近十年,中國房產市場一直高燒不退,各項指標不斷刷新標高,但高額的貸款利率,各省市限購政策頻出,房價得到有效遏制,不動產統一登記制度提上日程。
2014年2月,上海二手房交易量下降50%,3月份一手房交易量下降40%。;一季度一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,其中北京下跌51%,為非常大跌幅;二線城市同比下跌22%,其中大連下跌44%,為非常大跌幅。
國際評級機構惠譽(Fitch) 將中國的長期本幣信用評級從AA-降至A+,稱理由是“基礎層面的結構性弱點”,包括平均收入低、治理標準滯后,以及信貸快速擴張。同時表示擔憂,中國日積月累的債務問題將需要政府出手紓困。
至2013年底,中國主要城市房價指數:北京-31462元/㎡,上海-31260元/㎡,廣州-18297元/㎡,深圳-30591元/㎡,杭州-18051元/㎡。
置業成本:中國房地產市場在十年間經歷了數十項標志性調控,稅費、稅種日益增多,各區域、城市稅費制度標準不統一,收費機構、名目繁多,市場總體運作規范化及透明度欠缺。即除了購房款本身外,需另外支付稅費部分統計較困難,以上海為例,購房者需支付:契稅:普通住宅:房屋成交總額×1.5% (90平米以下首次購房和改善居住條件得按1%),非普通住宅:房屋成交總額×3%,交易手續費:2.5元/平方米×建筑面積。(如果求購方為外籍人士或港澳臺同胞,則還需繳納買賣合同公證費:房屋成交總額×2.5‰+250元;貸款合同公證費貸款額×3‰)
另外還有交易費、各種登記費、評估費等。購房總成本的稅費普遍都在房價的10%左右。
租金回報率: 1%-2%。
備注:成交面積為建筑面積,產權以70年為主。
(數據來源:soufun)
       
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